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本港8月樓價指數跌1.1% 近6個月最大跌幅

2020-09-30 10:38
来源:香港商報網

 本港第三波疫情逐步受控,但疫情对楼市所产生的影响或还未过去。根据本港差估署最新公布,8月私宅售价指数报380.6,按月跌幅录得1.1%,较上个月的0.5%跌幅扩大,已连跌两月,并创下六个月来最低。

 利嘉阁:9、10两月楼价或先稳后升

山东11选5 差估署数据另表明,8月本港各类单位售价指数全线下行,其中实用面积430方呎或以下的A类单位,售价指数报423.2,按月跌0.7%,连跌两个月,今年至今累升0.7%,按年基本持平。

 此外,8月私宅售价指数不仅连跌两个月,跌幅1.1%亦为近半年来最高。不过,8月私宅租金指数报181.7,按月续升0.4%,连升三个月,平今年3月半年高位。

 对此,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,官方楼价连跌两月或与本港第三波疫情爆发有关,差估署8月份售价指数主要反映7月下旬及8月上旬香港的实际市况,受疫情影响,市况较淡。

 陈海潮指出,随着9月疫情逐步趋缓,加之防疫措施的逐步放宽,相信未来本港在9、10两个月可回稳,并逐步转跌为升。

 陈海潮认为,踏入第四季将是今年全年楼价最终升跌的关键阶段。倘若疫情维持稳定,加上一手加快推盘带动整体楼市气氛,料第四季楼价有机会录得3%至5%的升幅。若疫情出现反复,那么楼价恐受压再跌3%。

 陈表示,预计9月的楼价指数将会止跌回稳,前提是疫情不会出现再次的大规模爆发。相信10月份指数可以重回升势。

 莱坊预计全年楼价跌幅介乎4至5%

山东11选5 莱坊方面表示,差估署私宅售价指数跌幅较预期低,数据反映出疫情的影响。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出,当下影响楼市最重要的因素是本地经济及中美关系,预计今年全年楼价跌幅介乎4%至5%之间,明年楼市或将相对平稳。

 林浩文预计,本港楼价的调整或将持续,房价的分布是有些畸形的,因为住宅价格高企不下,而受疫情和经济影响,商铺及商厦、写字楼等方面的价格却不断下跌。他认为,在本港经济低迷、失业率高企的当下,疫情转稳后,市民的购买力能够持续释放到年底,仍需要关注裁员等方面的实际问题。

 不过,他认为,随着近日来本港疫情转趋缓和,预计发展商会趁机积极推盘,主要针对本地需求的民生盘、货尾及中小型单位。

 CCL结束两周连跌 预计很快寻底成功

 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.74点,按周微升0.08%,结束2周连跌,连续5周企稳176点水平。

 中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,CCL早前跌幅持续收窄,本周更轻微回升,是寻底快将完成的迹象。他预期,CCL有机会于176点上下见底,展望中秋前后楼价可以重拾升轨,并且在10月中下旬公布的CCL开始反映。

 此外,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.69点,按周跌0.06%,连续5周企稳179点水平。CCL(中小型单位)报177.24点,按周微跌0.03%,连续5周企稳177点水平。三大整体指数持续窄幅徘徊,中原表示:相信楼价很快将寻底成功。

山东11选5 CCL(大型单位)报174.12点,按周升0.74%,升幅为11周以来最大,并结束3周连跌,有寻底迹象。

[责任编辑:靜文]
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