中環中心呎租跌至55元 創4年新低

2020-05-08
来源:香港商报

 

  【香港商報网訊】記者周健鑫報道:新冠肺炎疫情有所緩和,住宅樓價便回升,惟中環甲級寫字樓租金持續向下。市場消息指,中環中心中低層05及06室,面積4018方呎,新近以月租22萬元租出,呎租55元,為該商廈4年來新低。上一宗低價租賃成交為低層單位,面積1943方呎,月租為10.68萬元,呎租亦是55元。

  至於中環中心最新的租務情況亦較反覆,去年9月11日,面積約8762平方呎高層單位,曾以呎租118元,成交價達103.39萬元承租;但到去年底,該商廈的呎租亦有所下跌,好像12月19日,面積約2416平方呎一個中層單位,呎租便降至70元,成交價只有16.9萬元(詳見附表)。

  朱太承租呎價達115元

  截至去年,中環中心呎租一度曾升穿百元,去年1月金利豐金融(1031)公布,與李月華(人稱朱太)全資擁有公司訂立租賃協議,承租中環中心72樓全層,每月租金305。7萬元,該層面積約26586平方呎,呎租高達115元;2月該廈高層11至13室,面積約5807平方呎,以每月約75。4萬元租出,平均呎租約130元,成該廈呎租新高。若以最新成交呎租比較,呎租大跌約58%,朱太今次或會損手。

  美聯商業區域營業董事麥世強表示,一至兩年前商廈處於高峰期,當時中環中心的放租的意向呎租高達80至130元。不過,近月寫字樓市場受壓,中環中心的放租盤叫租也出現回落,個別低層單位意向呎租更低至約50多元。

  【楼市拆局】中環中心近兩年成交價波動

  長實(1113)在2017年11月1日以402億元出售中環中心,當時接盤方的主要股東為中國國儲能源化工集團,以及活躍於相關工商物業市場的「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、中國港澳台僑和平發展總會會長盧文瑞、蔡志忠、羅珠雄等。

  時隔三個月,2018年2月中旬,國儲能源化工因故退出交易,轉由世茂房地產主席許榮茂、金利豐集團朱李月華等接盤,據傳出資額達160億元,其後新業主將中環中心拆售套現。其中盧文端以總價18億元將所持份額出售予禹洲地產相關人士,折合約每平方呎5萬元,較2017年總購入均價3。3萬元/平方呎上升約51%。

  在疫情肆虐及修例風波陰影下,市傳紀惠集團行政總裁湯文亮、「小巴大王」馬亞木兒子馬僑生,要劈價招租;世茂(813)主席許榮茂、金利豐(1031)行政總裁朱李月華,同樣傳叫價回軟兼提供免租優惠。

[责任编辑:程向明]
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