2020年內地樓市政策展望

2019-12-31
来源:香港商报

 

  內地2020年的房地產走勢左右經濟走向。

  展望未來,我們認為中央將控金融防風險,堅決打好三大攻堅戰,確保不發生系統性金融風險。近期,人行行長易綱發表題為《堅守幣值穩定目標,實施穩健貨幣政策》的文章,明確提出:綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節,前提是房住不炒、因城施策、宏觀審慎管理。雖然金融層面要進行逆周期調節,但絕不等於對房地產放水,防範金融風險仍是一貫堅持的方向。

  明年房貸利率料穩中有降

  另外,從去槓桿的角度來講,現階段房地產行業也是去槓桿最重要的領域。預計2020年的貨幣政策將鬆緊適度,避免大水漫灌,但結構性寬鬆可期。房地產融資有望邊際改善,但房企整體融資環境依舊偏緊,監管核心在於房企融資用途的合規性,保證未來施工和竣工的有序進行;而在貸款市場報價利率(LPR)中樞下移的作用下,按揭貸款仍是銀行信貸優選,2020年房貸利率大概率穩中有降,以便支持居民合理的自住及改善性購房需求。

  可以預見的是,穩定將是下一階段房地產調控政策主基調,繼續堅持「房住不炒」的定位,落實一城一策、因城施策的長效調控機制,落實城市政府主體責任,切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。地方調控「外鬆內緊」。限購、限價、限售、限簽等「四限」政策仍是地方調控重要抓手,政策將與各城市本身房地產市場關聯度更高、反應更快,各城市可以根據房地產市場實際情況,及時調整未來政策走向,以便提高政策的針對性以及有效性。預計2020年人才新政將繼續發力,更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻,逐步放開人才購房限制性措施,「四限」調控局部放鬆。不過,我們認為改變經濟過度依賴房地產,已然上升到國家的政治高度,並將是長期的戰略選擇。本輪調控政策難言實質性轉向,房地產整體政策環境將持續偏緊,「四限」調控注定將貫穿更長的時間周期,進一步落實房地產長效管理機制。

  易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇(逢周二刊出)

[责任编辑:蒋璐]
网友评论
相关新闻
通博彩票计划群 山东十一运夺金开奖结果 乐发彩票计划群 博乐彩票计划群 旺旺彩票计划群 极速赛车开奖辅助 彩盈彩票计划群 上海11选5 极速赛车八码怎么买 有什么平台可以玩极速赛车