業主觀望二手交投膠着 樓市佇立十字路口

2019-12-02
来源:香港商報

  據中原地產資料,十大屋苑上周末錄得8宗成交,其中有3宗來自海怡半島。 資料圖片

  【香港商報網訊】記者張智榮報道:修例風波稍見緩和,兼政府放寬按保措施,只是均未能明顯提振本港樓市,較早前官方數據顯示整體樓價連跌5個月,市場氣氛持續審慎。多間地產代理數據顯示,上周末二手市場交投膠着,成交宗數與上周持平。中原地產更預計,今年全年二手登記錄約3.55萬宗,料創近3年以來新低。

  中原地產十大屋苑上周末錄得8宗成交,較上周無升跌,當中一半屋苑更加「捧蛋」錄得零成交。至於利嘉閣十大指標屋苑,周末期間錄得7宗成交,亦與上周末持平,並已連續4個周末錄得單位數。美聯物業十大二手藍籌屋苑周末期間錄約9宗成交。香港置業則錄5宗成交。

  開價硬淨二手交投膠着

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上周末各區交通暢順,睇樓活動回復正常,入市氣氛正面,發展商亦趁市場回復平靜積極推盤,開價貼市,普遍二手業主對後市觀望,大多只願意提供5%以內議價空間,不少買家卻期望較大減價幅度,導致二手交投較為膠着,相信現時樓價正尋找方向。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨修例風波氣氛有所緩和,樓價走勢越見平穩,雖然不少劈價「筍盤」早前被消化,礙於放寬首置按揭措施及減息等利好因素支持,不少準買家積極出擊物色心水物業,預期12月份二手交投量按月平穩有升。

  11月二手私樓交投回暖

  利嘉閣地產總裁廖偉強指出,雖然政治局勢逐漸平穩,但緊張氣氛仍未減退,當中過去半年受修例風波影響的經濟及民生等問題逐漸浮現,不利經濟發展,加上美國所謂「香港人權與民主法案」正式簽署,導致部分買家憂慮政治因素將影響本港經濟前景,故多持觀望態度,靜觀其變。

  不過,11月份整個月看,二手私人住宅交投回暖,主要由於10月中旬政府宣布調高按揭保險樓價上限,帶動二手交投明顯增加。中原地產預計,11月份二手私人住宅成交將錄3400宗及270億元,較10月份上升41%及28.1%。當中宗數將創近6個月新高,金額將創近5個月新高。

  至於包括住宅、車位及工商舖物業在內的二手登記數字,中原地產預計,11月份料錄6700宗及540億元,按月升32%及下跌17。7%。主因政府調高按保樓價上限,對二手樓市有直接刺激作用,二手交投明顯急升,帶動11月份整體登記數字升逾6500宗水平,創近6個月新高。但全年料錄3。55萬宗及3100億元,料創2016年後的3年新低。

[责任编辑:朱剑明]
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